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Fakten
Alle Eckdaten auf einen Blick
Beschreibung
Ankommen, die Räume nach eigenen Vorstellungen nutzen und dem Alltag eine klare Struktur geben: Diese Erdgeschosswohnung eröffnet auf ca. 91 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten. Vier Zimmer und drei Schlafzimmer schaffen Platz für Rückzug, gemeinsames Wohnen oder konzentriertes Arbeiten. Die Raumaufteilung umfasst zudem eine separate Küche, einen Flur sowie ein Bad mit Dusche und WC. So entstehen eigenständige Bereiche, die sich im Tagesablauf sinnvoll voneinander trennen lassen. Als freie Wohnung bietet sie eine direkte Perspektive für die eigene Nutzung.
Zwei Balkone erweitern das Wohnen um private Außenbereiche. Ob der erste Kaffee am Morgen, eine Pause zwischen Terminen oder ein ruhiger Ausklang des Tages – hier verlagert sich der Blick nach draußen, ohne den vertrauten Rahmen der Wohnung zu verlassen. Zusammen mit der Erdgeschosslage entsteht ein Wohnkonzept, das Innen- und Außenräume selbstverständlich miteinander verbindet.
Auch die praktischen Seiten des Wohnens sind mitgedacht: Ein Keller schafft zusätzlichen Stauraum für Dinge, die im Alltag griffbereit, aber nicht ständig im Wohnraum präsent sein sollen. Die Garage ergänzt die Wohnung um einen festen Platz für das Fahrzeug und wird für einen zusätzlichen Preis von 15.000 € erworben. Damit verbindet diese Einheit großzügiges Wohnen mit Lösungen, die den täglichen Ablauf übersichtlich halten.
Besonders ist die gemeinsame Erwerbskonstellation: Die freie Erdgeschosswohnung wird ausschließlich zusammen mit einer weiteren, ca. 54 m² großen Wohnung im Gebäude veräußert. Diese zweite Einheit ist langfristig vermietet. Dadurch verbindet der Erwerb die persönliche Wohnperspektive der Hauptwohnung mit einem bestehenden Mietverhältnis in derselben Immobilie – eine Konstellation, die Eigennutzung und Vermietung unter einem gemeinsamen Dach zusammenführt.
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Was diese Immobilie besonders macht
Kuratierte Vorteile
ca. 91 m² mit 4 Zimmern
Großzügige Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern für eine klar gegliederte Nutzung.
Zwei Balkone
Zwei private Außenbereiche erweitern den Wohnalltag im Erdgeschoss.
Separate Küche
Kochen und Wohnen erhalten jeweils ihren eigenen Bereich.
Keller und Garage
Zusätzlicher Stauraum und ein fester Platz für das Fahrzeug.
Gemeinsamer Erwerb mit einer ca. 54 m² großen, lan
Gemeinsamer Erwerb mit einer ca. 54 m² großen, langfristig vermieteten Einheit.
Lage
42119 Wuppertal
Im Umfeld liegen der Deutsch-Französische Kindergarten, das Restaurant Indian Palace sowie die Grünflächen Im Johannistal und Von-der-Heydt-Park. Die Haltepunkte Graf-Adolf-Straße, Karl-Theodor-Straße, Hatzenbeck, Friedrichsberg und Im Johannistal ergänzen das Umfeld.
Im Umfeld
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Über das Unternehmen
Bricks & Mortar Immobilien NRW GmbH
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